30.5万/平、总价1.12亿,广州顶豪侨鑫汇悦台一套房产成功拍卖

来源：界面新闻

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记者：黄昱HY

在整体楼市仍未有太大起色的情况下，总有豪宅的成交能为市场注入一针兴奋剂。

近期，广州标杆豪宅侨鑫汇悦台一套建面约366平方米的房源在阿里法拍网上成功出让，经过9位竞拍者轮番厮杀53轮，最终被一位买家以约1.12亿的总价斩获，折合单价30.5万/平，较起拍价溢价约58%，若算上税费，则比8823万元的市场评估价高出超3000万元。

至于买家的信息，阿里法拍网上并无明确显示。

侨鑫汇悦台上一次成交引发关注还是前广州恒大队（广州队）、现深圳佳兆业队（深圳队）的中超球员郜林的房源出售。2022年，郜林一套总建面为437平方米的房源，成交价约为1.3亿元，相当于单价为29.7万元/平方米。

“这个法拍房的成交价是意料之内的事情。”广州中原地产天河区总经理潘婉霞对界面新闻表示，侨鑫汇悦台本来的二手价成交单价就在28-32万元左右，现在法拍房流程很透明，买家的水平和市场认知的渠道也是很透明，这个成交价格是很正常的市场价格。

此次法拍房源本身素质不错也是其备受追捧的重要原因。据潘婉霞介绍，这套房源位于位置最好的6栋25层，市场很少有高层放盘，二手市场单价是要卖35万或以上的，这次成交价已经低于市场价10%了。

也有广州市场人士透露，此次法拍房源的户型放盘量极少，近3年来，没有一套成交。

侨鑫汇悦台被誉为广州第一豪宅，处于广州珠江新城东板块，在城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景。

该项目也算得上是整个广州的房价天花板，目前成交单价已是项目在2016年入市时约11万元/平方米的三倍。

据悉，侨鑫汇悦台目前每套房子的总价格大概在7500万元-1.6亿元之间，虽然价格高昂，但因为属于稀缺性资源，并不愁卖，价格完全在乎业主的心态和付款方式，基本业主放出来一套就很快会有人接手。

潘婉霞表示，现在豪宅客户的置换还是比较积极活跃的，对豪宅来说最重要的稀缺性，如果一旦有了稀缺单位的放盘，价格高低不是客户最首要考虑的问题。

不过，她也指出，如今豪宅买家更理性，对房屋的价值判断水平不断提升，导致现在市场上优质和不优质的物业价格差异很大

据了解，侨鑫汇悦台现在挂牌在售房源有十几套，挂牌单价在28-36万元左右，具体价格取决于户型和位置、景观、楼层。

侨鑫汇悦台在贝壳找房上的放盘量较少，目前仅有四套，挂牌价格在29.8万元/平方米-31.9万元/平方米，最高单价31.9万元/平方米的房源跟此次法拍房源面积相同，不过是属于低楼层，挂牌总价约为1.17亿元。

豪宅市场的故事永远引人关注。在紧挨广州的佛山，前不久也通过法拍高溢价成交了一套豪宅，是位于顺德北滘的顺德碧桂园西苑翠堤岸的一套套内面积692.4平方米的独栋别墅，成交价约5041万元，较起拍价溢价147%，比成交价高出估值逾2489万。

高端豪宅因为其稀缺性，具备较强的保值、升值能力，成为备受高净值群体青睐的优质资产配置。

去年以来，即便楼市整体不景气，跟其它一线城市及重点二线城市一样，广州的豪宅（千万以上）成交却走出独立行情。

广州中原研究发展部统计数据显示，去年，广州新房仅累计成交 72936宗，对比2021年少了36970宗，跌幅达34%，创下近7年新低。

在此背景下，豪宅成交却“一路高歌”。据广州中原研究发展部监测，2022年广州二手千万豪宅网签占比跃升至2.4%，同比大增0.4个百分点，较2020年的1.4%更是增加1个百分点。

今年在经过2、3月份的短暂回暖后，广州楼市成交再度回落。

据广州中原数据，广州4月二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为10041宗，环比下降18.1%。二手网签均价为29653元/平方米，环比上月微跌3.2%。

一位广州黄埔区中介告诉界面新闻记者，三月下旬以来，带看量和成交量都有所回落，成交的房源基本是同小区最便宜的那几套。

从新房来看，广州中原数据显示，4月广州新房网签7828宗，环比下跌24%，比去年同期成交上升43%。

到5月份上半月新房市场有所企稳。克而瑞数据显示，5月前半月，广州全市一手住宅共计网签成交3447套，与4月上半月相比增长11.6%，与去年同期相比增长21.4%。

不过大部分区域一手住宅库存压力较大。克而瑞数据显示，除海珠区，其余10区一手库存去化周期均高于12个月，其中南沙、番禺、花都、白云、增城、黄埔六区一手库存量突破1万套。

值得一提的是，全市一手库存去化周期高于两年的有南沙区和越秀区。

克而瑞研究中心指出，缺货及房价高昂影响，越秀区一手住宅销售流速虽慢，但实际库存并不高；相反，南沙则面临严峻的“双高”，截至4月末，其一手库存量1.6万套，全市仅次于增城，去化周期高达27.6个月。

为缓解库存高企的压力，南沙五一传出限购放松的消息。广州中原研究发展部，南沙新政有助于修复购房客户对楼市信心，直接促使不少优质客源转移至新房项目，后市二手楼市或将面临较大的分流压力。