版筑翠园实探:不愁卖也不愁租的“二手房天花板” 全球实时

随着昆明主城新项目越来越少，不少网友也开始将目光投向了次新房，因此在之后的楼盘评测版块中，血拼姐也会评测一些次新房或者热门老小区，我们也一起看看，那些年开发商承诺的配套究竟兑现得怎么样？

(资料图片仅供参考)

话不多说，我们这就来看看本期评测楼盘——版筑翠园。

1、一环边，地段优越、配套成熟，周边全是优质教育资源；

2、自成商圈，下楼就有巨幕影院，吃喝玩乐很方便；

3、户型建面约82-143㎡，一室至四室，选择多样；

4、物业服务、园林养护做得都比较到位，不输建成三五年的次新房小区；

5、贵，二手房挂牌均价与一路之隔的新盘价格相当。

楼盘基本信息：

总占地面积：约48360㎡；

容积率：3.0；

绿地率：42.5%；

住宅楼栋数：9栋住宅；

总户数：1470户；

停车位：1470，车位配比 1:1

物业：云南亚龙物业管理有限公司，物业费1.6元/㎡·月

版筑翠园位于五华区虹山东路东侧，小区东面紧邻云师大教工公寓，西南面临龙翔小学，北面靠昆石铁路。

项目由昆明亚龙冶金有限责任公司开发，2012年建成交付。

版筑翠园应该是昆明人都比较熟悉的网红小区了，不仅有巨幕电影院，还有丰富多元的美食，在昆明网红打卡的美食推荐榜单里总能看到它的身影。

作为一个楼盘的社区底商来说，能形成一个独立的小商圈，在昆明确实不多见，也是版筑翠园的一大亮点。

社区底商能成为这样的“特例”也跟版筑翠园的地段有很大的关系。

首先，版筑翠园周边学校集中，除了小学和初高中，还邻近昆明理工大、云南师范大学和云南大学，大学自带人流量，周边往往也是美食街最为集中的地方。

此外，版筑翠园附近的文化巷、建设路是各校交换生和外教集中的区域，书店茶馆、咖啡甜品、各国美食应有尽有，也是老昆明口中的“洋人街”。

这种“洋气”的文化氛围延续到了版筑翠园，让这里的底商在普通小吃以外，还有各国特色菜，甚至还开了麦当劳，也在一定程度上聚集了人气。

同样的，这个小区也是早期在昆工作生活的外国友人们居住最为集中的区域之一。

总的来说，社区底商想要达到这种程度，地段和人流量缺一不可，版筑翠园能够自成商圈可以说是可遇不可求。

版筑翠园2010年首开均价就高达12200元/㎡，本身的品质和定位就比较高端。

具体来看，共有9栋住宅，塔楼设计，总层高17层的楼栋为2T7户，总层高31层的楼栋为3T7户，这样的梯户比放现在看也是令人咂舌的存在。

小区的整体养护做得很不错，外立面十分清爽，看不出风吹日晒老化的痕迹，门口有门禁系统，安保工作也认真负责。

内部绿植养护可以称得上十分茂密，绿植搭配层次丰富。

停车方面，版筑翠园难得地避开了老小区停车位紧张的问题，人车分流，车位1:1，拥有地下停车场和三个露天停车区，地下停车场服务业主，露天停车区则照顾食客们的停车需求。

户型方面，毕竟已经是十年以上的小区，大部分户型并算不上方正，但80多平米的面积做到4房，而且每家都有两个“花房空间”，还是非常值得看看的。

首先来看看最大的户型，建面约142㎡。

这个户型原本是两室两厅两卫，带一个保姆间和三个花房，算是早期的动静分区设计，但是142㎡只有两个房间实在浪费，业主显然也是这么想的。现在的户型图中，将原来的花房和餐厅区域直接打通成为一个卧室，主卧的花房打造为衣帽间，入户花房则成为餐厅，连通厨房和客厅，经过改造后更加符合生活动线。

再来看看房源最多，相对来说户型方正的89㎡户型。

89㎡户型主要通过搭板实现了4室，将花房改造成为一个小房间，入户空间和阳台也能打造出一个房间，虽然房间多了，但改造出来的两个房间都明显存在房间空间和采光都不足的问题，更多的用作书房、储物间使用。

其余面积段的户型则大都是采光不太够的细长设计，同样可以通过搭板实现更大的使用面积，但也略显鸡肋。

交通方面，版筑翠园目前与地铁距离较远，出行以公交和自驾为主，虽然邻近一二一大街和滇缅大道这两条城市主干道，但是遇上晚高峰的时候堵车在所难免，尤其这两条道路还在西站立交桥交汇，堵过的都懂。

学校方面，昆明一环边的一二一大街沿线是公认的集昆明优质教育资源于一体的区域，从小学到高中都是名校，而且几乎个个都是校本部。

版筑翠园与这些学校的距离大都在1km内，因此租住在版筑翠园陪读的也很多（尤其距离云大附中、师大实验、昆一中都很近），且大都一租就是三年。

根据今年的划片信息，版筑翠园划片在龙翔小学。

生活休闲方面，小区离翠湖公园步行距离约1.5km，小区内部有网红银杏道，外部有街区公园，还有专门的区域给阿姨们跳广场舞，茶余饭后的休闲完全没问题。

值得一提的是，昆明的“老网红”旧书交易市场就在隔壁，可以时不时去逛逛，淘一些旧书，也很有意思。

医疗方面不必多说，隔壁有安琪儿妇产医院、仁华医院，1km内还有三甲医院昆医附二院，甚至连宠物医院都在附近。

版筑翠园的房价是出了名的高，一直都是昆明的二手房“房价天花板”之一，目前二手房挂牌均价约20000-28000元/㎡，价格方面并不占优势。

从片区来看，相似区域内其他二手房均价在15000元/㎡左右，但要么小区比较老旧，要么与教育配套有一定距离（在这里买房的购房者大都还是冲着教育资源来的），综合实力并不算“能打”，因此版筑翠园的房价可以做到遥遥领先。

新房方面，一路之隔有翠湖一品在售，该楼盘目前主推建面约37-259㎡住宅产品，预计2023年12月毛坯交付，整体均价约为29000元/㎡。

相较之下，版筑翠园在配套方面更具优势，基本上不愁卖也不愁租，自成商圈更是秒杀大部分小区，同时，作为建成十来年的小区，楼栋和园林的养护完全不输次新房楼盘，价格偏高也是市场的合理选择。

优势：

1、一环边的地段，周边配套丰富且优质；

2、物业服务到位，楼栋、园林养护做得很好，加上周边优质教育资源加持，二手房市场保值率高；

3、自成商圈，下楼就能满足吃喝玩乐。

劣势：

1、价格高，房龄也比较老，对比周围的新盘没有明显优势；

2、户型鸡肋，虽然号称80多平米做四室，但搭板出来的空间做房间小，做储物间又大，比较尴尬；

3、临西站立交，通勤堵车问题比较严重。

下一期评测想看哪个楼盘，你说了算，欢迎给血拼姐留言哦。